Ответы на часто задаваемые вопросы

закон Красноярского края о социальной  норме площади жилья на территории Красноярского края 

Статья 3. Размер социальной нормы площади жилья (в ред. Закона Красноярского края от 26.03.98 N 2-56)

Размер социальной нормы площади жилья, приходящейся на одного человека, равен:

- в городах, поселках и сельской местности - 22 кв. м общей площади жилого помещения;

- для районов Крайнего Севера и местностей, приравненных к ним, - 25 кв. м общей площади жилого помещения;

- для одиноко проживающих граждан - 33 кв. м общей площади жилого помещения;

- для проживающих в общежитии - 9 кв. м жилой площади.

Получить жилье по социальному найму реально, однако процесс ожидания квартиры может затянуться на долгие годы. Также, для подтверждения права на квартиру от государства нужно доказывать нуждаемость в жилье, статус малоимущей семьи. Получение квартиры по договору соц. найма дает право пользования и проживания жилплощадью, а продать ее можно только после приватизации. 

Что такое социальный наем жилья?

Юридическое определение социального найма указано в статье 60 Жилищного кодекса РФ - это бессрочное владение и пользование квартирой, выделенной за счет государственного или муниципального жилфонда. Так как в собственности государства квартир и домов практически не осталось, все вопросы с постановкой в очередь и получением жилья необходимо решать через муниципальные органы.

Выделение жилья по договору социального найма осуществляется по следующим правилам:

• необходимо подтвердить нуждаемость в улучшении жилищных условий, статус малоимущей семьи;
• после постановки заявителя на учет, квартиру нужно ждать в порядке очередности (для внеочередного предоставления жилья в ЖК РФ также предусмотрено несколько оснований);
• после заключения договор соц. найма возникает только право владения и пользования для проживания нанимателя, членов его семьи;
• в жилье по соц. найму можно прописывать других лиц на срок, не превышающий 6 месяцев;
• за пользование квартирой нужно платить квартплату, за услуги ЖКХ, однако имущественный налог и взносы на капремонт начисляться не будут.

По договору социального найма квартира переходит не в собственность граждан, а в бессрочное пользование. Однако можно в любой момент приватизировать жилье, оформить право собственности. В этого момента возникнет обязанность платить имущественный налог, однако и продать приватизированную квартиру можно без согласования с бывшим наймодателем.

Как получить жилье по договору социального найма в Красноярском крае?

Процесс получения квартиры по соц. найму может литься годами, так как большинство муниципальных образований не в состоянии строить новые дома или выкупать долю у застройщиков. Освобождаются указанные квартиры крайне редко - в случае смерти всех нанимателей, при выселении за долги, по ряду иных оснований.

Чтобы претендовать на получение квартиру по социальному найму, нужно встать в очередь. Вот общие правила этого этапа:

• граждане, поставленные на учет как нуждающиеся в улучшении жилищных условий до 1 марта 2005 года, могут не подтверждать статус малоимущей семьи;
• для постановки на учет вновь нужно подтвердить отсутствие других квартиру в собственности или по соц. найму, либо несоответствие их площади учетной норме;
• статус малоимущей семьи подтверждается через органы социальной защиты по месту жительства (порядок такой же, как и при назначении льгот и пособий).

Обращаться для включения в очередь нужно по месту постоянной прописки (регистрации). Более того, регионы могут вводить ограничение по минимально необходимому периоду проживания. Например, в Санкт-Петербурге нужно быть прописанным не менее 10 лет, прежде чем подавать заявление.

Учетная норма также определяется местными нормативными актами. В Санкт-Петербурге она составляет 9 кв.м. для отдельных квартир и домов, 15 кв.м. для коммуналок. В Москве учетная норма составляет 10 кв.м. на человека.

Статус малоимущего определяется по размеру среднедушевого дохода (обычно не более двух прожиточных минимумов на человека), совокупной стоимости недвижимости и автотранспорта (не выше 10-тикратной стоимости 1 кв.м. жилья на территории региона). Точные правила признания малоимущими и размеры учетной нормы могут отличаться в разных регионах.

Если заявитель или семья соответствуют всем критериям, выносится решение о включении в очередь. Исключить из нее могут только по собственному желанию граждан, при самостоятельном улучшении жилищных условий, либо при устранении признаком малоимущей семьи. Когда подойдет очередь, квартира будет выделена по следующим правилам:

• будет учитываться состав семьи на момент предоставления жилья (супруги, совместно проживающие дети, нетрудоспособные родители или другие иждивенцы);
• в каждом регионе есть своя норма предоставления квартир по соц. найму (например, для СПб это 33 кв.м. на одинокого гражданина, либо по 18 кв.м. на каждого из членов семьи);
• на момент выделения квартиры будет вновь проверена нуждаемость, статус малоимущей семьи;
• для вселения в квартиру заключается договор социального найма.

Если площадь квартиры превышает норму предоставления, доплачивать за лишние квадратные метры не нужно. Более того, в некоторых случаях семья будет иметь законное право на дополнительную комнату или жилплощадь (например, при наличии в семье тяжелобольного по списку хронических заболеваний). После заключения договора можно оформить постоянную прописку для всех членов семьи.

Кто может оформить договор социального найма жилья в Красноярском крае?

Встать в очередь и получить квартиру по договору социального найма могут граждане, выполнившие следующие условия:

• подтверждение минимального периода проживания в данном городе или в регионе;
• подтверждение нуждаемости в улучшении жилищных условий (этот факт проверяется по сведениям ЕГРН);
• подтверждение статуса малоимущей семьи.

Субъекты РФ вправе утверждать список лиц, которым не нужно подтверждать статус малоимущей семьи. Например, в Москве и Санкт-Петербурге такая льгота дана жильцам коммуналок, семьям или гражданам с количество детей более трех, ветеранам ВОВ и боевых действий, инвалидам и семьям с детьми-инвалидами, ряду иных категорий населения.